日照房管局政务网http://www.rzfgj.gov.cn/http://www.rzfgj.gov.cn/rss.asp?ChannelID=1zh-cn日照房管局政务网日照房管局政务网http://www.rzfgj.gov.cn/images/logo.gifhttp://www.rzfgj.gov.cn//Article/ShowArticle.asp?ArticleID=879关于首次购买普通住房有关契税政策的通知财税[2010]13号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：现对《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)中首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普...佚名房产法规2010-4-1 15:12:11/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=822住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知建房[2009]274号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：　　为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《业主大会和业主委员会指导规则》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告我部房地产市场监管司。...佚名房产法规2009-12-17 15:07:21/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=808日照市存量房网上交易和资金监管暂 行 办 法第一条 为加强本市房地产市场管理，规范存量房交易行为，保障存量房交易安全，维护当事人的合法权益，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号）及其他有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法适用于市城市规划区范围内存量房网上交易和交易资金托管的管理。第三条 存量房是指已被购...佚名房产法规2009-12-3 16:36:20/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=804问：目前，存量房交易过程中，交易双方经常为资金交割安全而苦恼，找个房产经纪公司吧，又怕遇到不法经纪公司，事情就更麻烦。请问现在有什么好办法为我们分忧解难吗？ 　　答：有办法。日照市房管局为构建一个“简便、快捷、安全、高效”的存量房交易平台，即将开展存量房交易资金监管业务，从而改变了原有的存量房交易模式及付款方式，使得整个交易过程在监管模式下完成，从根本上解决了交易双方信息不对称和不信任的状态，确保...佚名房产法规2009-11-30 15:44:42/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=803问：什么是存量房？　　答：根据建设部2002年发布的《房地产统计指标解释（试行）》，存量房是指“已被购买或自建并取得所有权证书的房屋”。这个概念是相对于房地产开发商投资新建造的商品房，即增量房而言的。目前，我国大多数城市进行网上交易和资金监管的存量房是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋(俗称二手房)。　　问：什么是存量房网上交易？　　答：存量房网上交易是指通过存量房网上操作系统进行挂...佚名房产法规2009-11-30 15:42:41/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=802房地产经纪行业作为直接关系到民生的服务性行业，在活跃房地产二级市场的同时，也为广大群众改善居住条件提供了便利。与此同时，也出现了一些问题：供求信息缺乏透明度，买卖双方交易过程相对盲目；市场上一部分房地产经纪公司资质不清，证照不齐，从业人员素质不高，违规操作，向消费者提供虚假房源信息、虚假报价、一房多卖、吃差价、侵吞购房款等行为严重侵害了消费者的切身利益，损害行业整体形象；对市场交易状况缺乏准确、实...佚名房产法规2009-11-30 15:33:50/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=801购房者购买了期房，要等到收房后一段时间，才能获得相应的房屋权属证明。房价飞涨时，开发商一房二卖甚至数卖的现象时有发生，怎样保护购房者的合法权益呢? 《物权法》和新的《房屋登记办法》实施预告登记制度后，此问题得到很好解决。　　《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产...佚名房产法规2009-11-30 15:32:21/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=745为本市首例一房两卖被判“1+1”赔偿案件 购房者共获1133万赔款　　北二环雍和大厦的开发商在合同上制造“文字陷阱”，先把门面房卖给郑先生，随后又卖给另一家业主，但既不给郑先生房子也不退款。昨天记者获悉，东城法院一审认定开发商违法，判决按照“1+1”的原则，根据郑先生的已付购房款，双倍赔偿近1100万元和利息损失33万元。据悉，这是本市首例开发商因一房两卖被判双倍赔偿的案件。　　当场交付546万房...王秋实 王丽娜不属于任何栏目2009-10-13 9:00:37/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=744据《经济参考报》报道，十一黄金周楼市并未如期迎来开门红，北京、南京、广州等多个城市成交惨淡，其中，北京1日至7日二手房网签量仅为140套。业内人士认为，一方面是长假拖缓购房进度，但更重要的原因是，房价的持续上涨对购房需求产生了较为明显的抑制作用，购房人观望情绪日趋加重。 　　据统计，截至10月7日，北京楼市十一期间网签量下挫明显，其中，二手房网签量仅为140套，二手住宅网签量为136套。这一数字较...佚名不属于任何栏目2009-10-12 14:07:02/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=738（本报记者 李文鹏 通讯员 李明君 窦希梅）近年来，随着房价的不断上涨，加之外来人口的增多，城乡接合部农村宅基地上的楼房吸引了越来越多人购买。这些房子因没有房产证而被称为“小产权房”，虽然价格低廉、交通便利，但由于宅基地的买卖受法律制约，因而，其买卖有着难以规避的法律风险。近日，记者从济南市几家基层法院了解到，在城乡接合部地区，因购买小产权房而引发的纠纷相当常见，究其原因，往往是因为买卖双方对国家...佚名不属于任何栏目2009-9-14 11:47:29/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=735广东买卖小产权房将没收购房款 严禁顶风购买 我来说两句 　　中新网广州9月2日电 针对广州市个别区域又重现推销“小产权房”现象，广州市国土资源和房屋管理局日前制订和发布规定，下狠招阻止“小产权房”买卖，如违规买卖“小产权房”被查实，购房款将被没收。　　所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设出售的房屋。由于小产权房没有政府颁发的“房地产权证”，价格较低，但风险也较大。正是由于价格较低，近十几年来广东...佚名不属于任何栏目2009-9-3 9:11:47/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=734最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释[2009]11号，2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过）中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。二○○九年七月三十日　为正确...佚名不属于任何栏目2009-9-2 10:23:08/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=733国土部称坚决叫停管住小产权房利用闲置土地国土资源部近期充分表达了政府从重治理开发商囤地现象的决心。继8月24日明确表态要求加强监管之后，国土资源部网站9月1日正式公布《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》（下称《通知》）。《通知》明确要求，地方政府要加强建设用地批后监管，及时向社会公开供地计划、供应结果和实际开发利用情况动态信息。这意味着，未来各地的土地开发情况将全部公开，随...佚名重要文件2009-9-2 9:05:00/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=732新华社北京8月31日电(记者 何雨欣 李延霞)记者31日从国家税务总局获悉，税务总局于近日在下发的通知中明确关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。　　通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产...何雨欣 李延霞不属于任何栏目2009-9-1 14:17:46/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=729北京规定商品房按套内面积计价避免公摊争议近日，北京市住建委已对《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价，而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。按照新办法，取得商品房预售许可证的新建商品房的预售，或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价，但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计...佚名不属于任何栏目2009-8-26 9:16:52/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=728晨报讯 (记者 邢飞) 北京楼市在上周迎来本月最大跌幅，来自北京市房地产交易管理网统计显示，上周，北京商品住宅期房签约环比下降15.52%，创下7月份以来最大跌幅。　　根据北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，上周全市期房住宅签约总量为2849套，环比此前一周期的3067套下滑7.11%，其中，上周商品住宅期房签约2501套数，环比前一周期2951套下降15.25%。　　北京楼市成交量上涨的步伐...邢飞不属于任何栏目2009-8-25 11:21:43/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=727[住房部表态，各地“建设规模可因地制宜” 　　随着舆论关于经济适用房制度存废的争论日益激烈，官方在近期的半个月内接连两次表态，称经济适用房仍有存在的必要。 　　不过，与去年设定的2009年开建130万套的目标相比，今年上半年的实际进展并不乐观。来自住房和城乡建设部的消息显示，今年上半年，全国各地新开工经济适用房3388万平方米、48万套，约占全年指标的37%。 　　鼓励地方因地制宜 　　去年12月...佚名不属于任何栏目2009-8-23 21:43:36/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=725进入7月，青岛火爆的楼市开始出现调整迹象。2日，记者从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，7月份青岛市内四区新建商品房成交量首次下滑，成交2912套，比上月减少839套。而8月份即将有21个新楼盘上市，楼市竞争有加剧趋势。 据了解，7月份青岛市内四区的新建商品房成交量开始下滑，总成交量为2912套，总成交面积为294590平方米，与6月份3751套的成交量相比，减少839套。在6月份青岛住宅成交量创下...佚名不属于任何栏目2009-8-3 22:13:15/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=723●为提升居民购买力，房贷利率大幅下降。自2008年9月16日以来，央行在3个月内4次降息，五年期以上贷款利率由7.83%下降为5.94%；同时，鼓励首次住房及改善性住房，首次住房的首付比例由三成下降为二成，房贷优惠利率也相应的由基准利率的0.85倍下降为0.7倍；改善性需求首付比例由四成降为两成，房贷优惠利率则从之前基准利率的1.1倍下降为0.7倍。 　　●为鼓励住房消费，财政部宣布从2008年1...佚名不属于任何栏目2009-7-30 9:34:29/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=722记者昨天从国土部相关研究机构获悉，自今年5月底国土资源部组织开展了房地产项目用地地价专项调查，其结果是地价占房价比最低为5.3%，最高为58.6%，平均为23.2%，其中，东部地区平均为27%，高于其他区域。　　“由于地王在各个城市不断出现，使得一些开发商、媒体不断宣扬地价是推高房价的主因，调查再次说明事实并非如此。”一位土地专家说，确凿的数据已经证明“地价推高房价”是个伪命题。　　据介绍，本次调...于祥明不属于任何栏目2009-7-27 8:37:37/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=721银监会：控制房贷风险严格执行二套房贷标准　　在日前召开的银监会2009年第三次经济金融形势通报会上，银监会主席刘明康强调，今年上半年，我国银行业贷款规模迅速扩张，当前要特别防范包括房地产市场风险在内的新风险点，严格执行二套房贷标准。　　刘明康强调，当前要特别防范项目资本金不实或不足风险、票据融资风险、贷款集中度风险和房地产市场风险等新的风险点。在控制房地产贷款风险方面，刘明康强调，要严格执行“二套...佚名不属于任何栏目2009-7-21 8:35:07